Choď na obsah Choď na menu
 


Ako začať stavať

article preview

1. Výber pozemku

  • Stanovenie požiadaviek: Nezľavujte zo svojich požiadaviek na pozemok, pretože neskôr by ste toho mohli ľutovať.
  • Územný plán: Skontrolujte územný plán, aby ste vedeli, na aký účel je pozemok určený.
  • Zaťaženie pozemku: Zistite, či pozemok nie je zaťažený žiadnymi právnymi bremenami.
  • Veľkosť pozemku: Uistite sa, že pozemok má dostatočnú šírku pre dodržanie potrebných odstupov (2 m od hraníc a 3 m od komunikácií).​
  • Svahovitosť terénu: Vyberte pozemok, ktorý je rovinatý alebo mierne svahovitý. Svahovité pozemky je potrebné upravovať, budovať zložité oporné múry, terasy, suterén pod celým domom, čo niekedy neprimerane predraží celú výstavbu.​
  • Občianska vybavenosť: Zistite dostupnosť inžinierskych sietí (vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia) a dostupnosť napojenia.
  • Ochranné zóny: Overte, či sa pozemok nenachádza v ochranných zónach, ako sú prírodné rezervácie, ochrana historických pamiatok alebo archeologické náleziská.

2. Projekt domu

  • Výber projektu: Môžete vybrať medzi typovými projektmi, katalógovými domami alebo využiť služby architekta, ktorý vám prispôsobí projekt podľa vašich potrieb.
  • Schôdzka s architektom: Spoločne prediskutujete vaše plány a špecifiká pozemku, aby projekt bol vypracovaný v súlade s územným plánom.
  • Obsah projektu: Projekt domu zahŕňa rôzne podrobnosti:

3. Úrady a povolenia

  • Žiadosť o stavebné povolenie: Podajte žiadosť na príslušnom stavebnom úrade.
    • Dokumenty: Priložte projektovú dokumentáciu, vyjadrenia dotknutých orgánov, doklad o vlastníctve pozemku.
    • Podrobnosti žiadosti: Uveďte účel, spôsob užívania stavby a predpokladaný čas ukončenia.
    • Externý dodávateľ: Ak využívate externú firmu, pripojte jej údaje a oprávnenie.
  • Stavebné povolenie: Uistite sa, že všetky potrebné povolenia sú v poriadku pred začiatkom výstavby.

4. Kto postaví dom?

  • Svojpomocná výstavba: Ak máte potrebné zručnosti a čas, môžete dom stavať aj svojpomocne.
  • Stavebná firma: Ak si zvolíte stavebnú firmu, firma sa postará o kompletnú realizáciu stavby.

5. Stavebný dozor

  • Dohľad nad stavbou: Stavebný dozor je zodpovedný za správnosť postupu stavby a dodržiavanie technických noriem.
  • Bezpečnosť a ochrana zdravia: Zabezpečuje, aby sa pri práci dodržiavali bezpečnostné predpisy a ochrana zdravia.
  • Odborná kontrola: Dozor sleduje správnu inštaláciu technických systémov a stavebných materiálov.
  • Dohľad nad súladom s projektom: Kontroluje, či sa výstavba vykonáva podľa schválených projektov a stavebných predpisov.
  • Odstraňovanie závad: Ak dozor zistí závady, je povinný ich oznámiť a zabezpečiť ich odstránenie.

6. Legislatívne povinnosti

  • Stavebný dozor je povinný sledovať všetky fázy výstavby a upozorňovať na závady, ktoré je potrebné odstrániť.
  • Na Slovensku sú povinnosti dozorov upravené v Stavebnom zákone č. 50/1976 Zb. a konkrétne v § 46b.

Na čo si dať pozor pri výstavbe:

  1. Zaťaženie pozemku: Pred nákupom pozemku si overte, či nie je zaťažený právnymi bremenami (napríklad vecné bremená, záložné práva).

  2. Zdravotné a environmentálne faktory: Skontrolujte kvalitu pôdy a zistite, či sa na pozemku nevyskytujú toxické látky alebo kontaminácia, ktorá by mohla ovplyvniť výstavbu alebo zdravie obyvateľov.

  3. Finančný rozpočet: Presne si stanovte rozpočet na výstavbu. Nezabudnite zohľadniť nepredvídané náklady, ako sú zvýšené náklady na úpravu terénu alebo komplikácie pri inštaláciách sietí.

  4. Ochrana prírody a ekológia: Ak staviate v blízkosti prírodného územia, overte si, či budete musieť splniť požiadavky na ekologickú ochranu alebo vplyv na životné prostredie.

  5. Stavebné normy a predpisy: Dbajte na dodržiavanie stavebných noriem a predpisov, aby sa predišlo problémom pri kolaudácii a s povoleniami.

  6. Zimná údržba a odvodnenie: Pri návrhu pozemku a domu sa uistite, že máte správne odvodnenie a predpoklady na údržbu počas zimy, aby sa zabránilo poškodením základov alebo strechy.

  7. Súhlas susedov: Ak plánujete stavať plot alebo iné stavby blízko hraníc pozemku, môže byť potrebné získať súhlas susedov alebo vyjadrenie od miestnych úradov.

  8. Záruky a poistenie: Zabezpečte si záruky na stavebné práce a zvážte uzatvorenie poistenia pre výstavbu, ktoré pokryje možné riziká a škody počas výstavby.

  9. Záver výstavby: Na konci výstavby je dôležité získať všetky potrebné dokumenty k stavbe, vrátane kolaudačného rozhodnutia, aby ste mohli začať s užívaním objektu.

 
 




Štatistiky

Online: 8
Celkom: 20011
Mesiac: 8280
Deň: 384

Prihlásenie